房屋买卖合同违约纠纷咨询_法律咨询

需求描述

委托人与卖方签订二手房买卖合同，约定三个月内完成过户并支付尾款。合同签订后，委托人按约支付了定金及首付款共计80万元。现卖方以房屋涨价为由拒绝配合过户，要求加价20万元。委托人多次协商无果，希望了解能否主张继续履行合同并要求卖方承担违约责任，同时询问已支付款项的退回及损害赔偿事宜。

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。