商铺租赁合同提前解约及违约金纠纷咨询
需求描述
我于2023年6月与某商业管理公司签订了一份为期三年的商铺租赁合同，用于经营一家咖啡馆。合同约定租期为2023年7月1日至2026年6月30日，租金为每月15000元，每季度末支付。目前已正常履约至2024年底。近期因所在商圈人流量大幅下降，生意严重亏损，已连续三个月入不敷出，且该商业管理公司曾口头承诺的部分推广引流服务未实际履行。现希望与出租方协商提前解除租赁合同，但对方以合同未到期为由拒绝，并要求我支付剩余租期租金总额30%的违约金共计54000元。我想了解：1.对方主张的违约金是否合理，我是否有权要求减免？2.对方未履行推广承诺是否构成违约，能否成为我主张减少违约金或解除合同的依据？3.若协商不成进入诉讼，我的胜诉可能性有多大？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算