商铺租赁合同提前解约及违约金纠纷
需求描述
本人于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，约定年租金为36万元，按季度支付。2024年3月因商场整体客流持续下降，经营状况严重恶化，已连续亏损超过8个月无力维持。近期接到房东通知要求补缴逾期租金及滞纳金，否则将追究违约责任并要求支付剩余租期全部租金作为违约金。本人希望了解：1.经营困难能否作为法定或约定的解约事由；2.合同约定的违约金条款是否具有法律效力；3.在协商解约过程中如何最大限度降低经济损失。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算