房屋买卖合同签订后卖家违约，买家能否要求继续履行并索赔
需求描述
我于今年5月通过中介与卖家签订了一份二手房买卖合同，约定以280万元购买位于城区的商品房，已支付首付款84万元及中介费5万元，双方约定8月底办理过户手续。然而，7月中旬卖家突然通知我因个人原因无法继续履行合同，提出退还首付款并支付少量违约金。但该房屋我已筹备装修方案并支付了设计费用，且同地段房价已上涨，若解约将导致我实际损失较大。我希望了解：在此情况下，我能否主张继续履行合同、强制过户？若不能，如何计算因卖家违约造成的实际损失并主张合理赔偿？
交付要求
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资金托管，验收后结算