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房屋买卖合同违约，定金能否要求双倍返还

发布于 1 天前

需求描述

我于2024年6月通过中介公司与卖方签订房屋买卖合同，约定以280万元购买一套二手住宅，并支付定金20万元。合同约定最迟于2024年9月30日前办理过户手续。但卖方在9月中旬突然通知我因个人原因无法继续履行合同，愿意退还定金但拒绝双倍返还。我了解到该房屋目前已挂牌出售给第三方。请问律师，在这种情况下，我是否可以依据定金罚则要求卖方双倍返还定金？若选择主张违约金而非定金，40万元的违约金约定是否过高，应当如何维权？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

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