房屋买卖合同签订后卖家反悔，买家如何维权
需求描述
2024年3月，我通过中介公司与卖家签订了一份二手房买卖合同，约定以260万元购买位于城区的住宅，并支付了30万元定金。合同约定6月30日前完成过户。5月中旬，卖家突然表示不愿继续履行合同，声称家中突发变故需要自住。我多次沟通希望继续履行，但卖家态度坚决，表示可以退还定金并支付少量违约金。由于该房屋位于重点学区，房价在此期间已上涨至290万元，若解除合同重新购房将额外承担差价损失。请问律师，我是否可以主张继续履行合同？若选择解除合同，违约金能否覆盖房价上涨的损失？定金与违约金能否同时主张？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算