商铺租赁合同提前解约及违约金纠纷咨询
需求描述
本人于2023年6月与某商业管理公司签订为期五年的商铺租赁合同，用于经营餐饮业务。合同约定租期至2028年6月届满，并约定了提前解约的违约金条款。今年3月，因商场整体客流下降及周边道路施工导致经营环境恶化，本人向出租方提出协商解约，表示愿意按照合同约定的三个月租金标准支付违约金，但遭到对方拒绝。出租方要求按照剩余租期总租金的30%计算违约金，并威胁将通过诉讼途径追讨。请问律师：双方合同约定的违约金条款是否有效？若诉至法院，违约金金额一般如何认定？本人作为承租方应如何最大限度降低解约成本？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算