房屋买卖合同违约纠纷咨询_法律咨询

需求描述

我与买家签订了房屋买卖合同，约定总价280万元，买家支付了50万元定金。因房价上涨，买家以各种理由拖延支付首付款，现已逾期超过两个月，并明确表示不愿继续履行合同。我希望了解能否要求继续履行合同，或主张双倍返还定金及赔偿房屋差价损失。房屋目前市场价值已上涨至320万元左右。

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。