商铺租赁合同提前解约纠纷咨询
需求描述
我于2022年6月与某商业管理公司签订了一份为期五年的商铺租赁合同，租赁位于某商圈的店面用于经营服装零售。合同约定的租期为2022年7月1日至2027年6月30日，租金支付方式为季度支付，并约定了提前解约的违约金条款。2024年初，因商圈整体客流下降及周边道路施工导致生意严重受损，我多次与出租方协商调整租金或解除合同，但对方均予以拒绝。现对方以我逾期支付2024年第一季度租金为由，向我发出解约通知，要求我腾退房屋并支付相当于三个月租金的违约金。我对违约金金额存在异议，认为对方也存在一定过错。请问律师，我该如何维护自身合法权益？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算