房屋买卖合同违约纠纷咨询
需求描述
2024年6月，我与李先生通过房产中介签订房屋买卖合同，以280万元购买其名下二手住宅，并按约定支付了30万元定金。合同约定最迟于2024年9月30日前完成过户手续。但截至约定日期，卖方以房屋存在未结清贷款、抵押权人不同意提前解押为由，迟迟未能配合办理过户手续。我方多次催促无果，现卖方明确表示不愿继续履行合同。本人希望了解：是否可以主张继续履行合同并要求赔偿因此造成的损失？若选择解除合同，定金与违约金能否同时主张？如需诉讼维权，应如何准备相关证据材料？盼专业人士予以解答。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算