商铺租赁合同提前解约违约金争议咨询
需求描述
我与某商业管理公司于2022年6月签订了一份为期五年的商铺租赁合同，租赁位于某商圈的店面用于经营餐饮。今年3月，因商圈整体客流下降及周边道路施工围挡影响，店铺经营严重亏损，已连续三个月入不敷出。我于5月初向出租方提出提前解约申请，并表示愿意按照合同约定的两个月租金标准支付违约金，但对方回函要求我支付相当于剩余租期全部租金30%的违约金，共计约18万元。我认为该要求明显过高，超出实际损失范围。现希望咨询：合同约定的违约金条款是否有效？在我方已主动提出合理补偿的情况下，出租方的过高违约金主张能否依法调减？需要准备哪些证据材料？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算